第一，新冠肺炎疫情的影响
今年已是新冠肺炎疫情爆发的第3年，虽然我国防控良好，但疫情尚未消散，不少地区仍会时不时地受到影响。特别是中小企业，发展受阻效益降低，不是面临破产倒闭，就是面临降薪裁员、缩减福利的窘境，这对打工人来说非常不友好。因此导致很多想买房但资金不足的人不敢轻易去银行贷款，就怕后期收入缩水无力还贷，最后钱房两失。所以在购房需求减少，房子卖不出去的情况下，2023年房价下跌的可能性还是非常大。
第二，人口老龄化加速，人口出生率降低
任泽平曾说过，房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，市场供求关系密切关系着房价走势。截至2021年底，我国60岁及以上人口已达2.67亿，占总人口的18.9%，老龄化趋势正逐渐加深，而2021年全年，出生人口1062万人，出生率仅为7.52‰，创历史新低。这意味着人口红利逐渐消失，潜在购房需求正在减少，未来房价仍会惯性下跌。
第三，新建房质量差，楼房烂尾风险大
想必大家都知道，房企属于高负债企业，一旦房子卖不动了，意味着资金周转可能就会出现问题，而当前楼市发展不景气，一些房企可能会为了缩减支出成本而出现以次充好、偷工减料、豆腐渣工程等现象，届时将直接影响新建房质量，影响人们的居住品质。
